Guía de impuestos: todo sobre los gastos al comprar casa (2026)
Comprar una casa es, probablemente, el mayor desembolso de tu vida. Sin embargo, muchos compradores novatos centran toda su atención en el precio de venta y la hipoteca, olvidándose de los gastos de compraventa y de Hacienda. Al comprar una vivienda de segunda mano, la ley española te obliga a pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Además, deberás sumar los gastos de notaría y registro. Nuestra calculadora te muestra la cifra total exacta aplicando las últimas normativas autonómicas.
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¿Cuál es la diferencia entre el ITP y el IVA al comprar casa?
Es muy sencillo, el impuesto que debes pagar depende únicamente de si la casa está "para estrenar" o no:
- Casas nuevas (IVA): si le compras la casa directamente a la promotora o constructora y tú eres la primera persona en vivir ahí, pagarás el 10% de IVA (en toda España, salvo en Canarias que se aplica el IGIC del 6,5%). También pagarás un pequeño impuesto adicional llamado AJD (Actos Jurídicos Documentados).
- Casas de segunda mano (ITP): si la casa ya ha tenido un dueño anterior, pagarás el ITP. Este impuesto no es fijo, depende de la comunidad autónoma donde esté el piso (no de donde tú estés empadronado) y suele variar entre el 4% y el 10%.
¿Cuándo y cómo se paga el ITP (Modelo 600)?
El reloj empieza a correr el mismo día que firmas las escrituras de compraventa ante el notario. Tienes un plazo legal improrrogable de 30 días hábiles para liquidar el impuesto en tu comunidad autónoma. Normalmente, si has pedido una hipoteca, será la gestoría del banco quien se encargue de rellenar el famoso Modelo 600 y transferirle el dinero a Hacienda a cambio de una comisión (provisión de fondos). Si compras "a tocateja" (al contado), tendrás que hacerlo tú mismo o contratar a una gestoría externa.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Cuáles son los gastos de notaría y registro al comprar una casa?
Además del ITP, el comprador debe asumir los honorarios del notario (aranceles que están regulados por ley), la inscripción de las escrituras en el Registro de la Propiedad y los gastos de gestoría. Como regla general, la suma de estos tres conceptos suele suponer alrededor de un 1,5% extra sobre el precio de la vivienda. Por eso, nuestra calculadora te permite marcar una casilla para estimar este coste total de forma automática.
¿Hay descuentos en el ITP por ser joven?
Sí. Para fomentar el acceso a la vivienda, la mayoría de comunidades autónomas tienen tipos súper reducidos (que bajan el impuesto a la mitad, o incluso más) para compradores menores de 32 o 35 años. Los requisitos indispensables suelen ser dos: que la casa se destine a tu vivienda habitual (no puede ser para alquilarla) y que el precio de la casa o tus ingresos anuales no superen los límites marcados por tu región.
¿Qué es el valor de referencia catastral y cómo afecta al ITP?
¡Cuidado con esto! Desde 2022, Hacienda ya no se fía del precio por el que compraste la casa. Ellos tienen una tabla pública llamada "valor de referencia". Si tú compras el piso por 100.000€, pero Hacienda dice que según su valor de referencia vale 120.000€, te cobrarán el ITP sobre los 120.000€. Por ley, siempre debes liquidar el impuesto sobre el valor más alto de los dos.